הרכסים רמת גן: כל מה שצריך לדעת על השכונה המבוקשת
- הרכסים רמת גן – סקירה כללית
- מיקום ונגישות: איך מגיעים להרכסים?
- נדל”ן ברכסים: דירות, פרויקטים ומחירים
- איכות החיים ברכסים: קהילה, חינוך ופנאי
- התפתחות עתידית: תמ”א 38 ופרויקטים חדשים
- למה דווקא הרכסים רמת גן? סיכום
הרכסים רמת גן היא אחת השכונות המבוקשות והאיכותיות בעיר, המציעה שילוב מנצח של שקט, ירוק ומיקום מרכזי. כתושב העיר מזה שנים רבות, אני יכול להעיד על השינויים וההתפתחויות המרשימות שעברה שכונת הרכסים בשנים האחרונות. מה שהיה בעבר אזור ותיק ושקט, הפך למרכז משיכה למשפחות צעירות לצד תושבים וותיקים, כפי שניתן לראות בעסקאות הנדל”ן האחרונות באזור.
השכונה שוכנת על רכס טבעי ומכאן שמה, ומאופיינת באווירה פסטורלית וירוקה, למרות שהיא נמצאת בלב העיר. היא גובלת בשכונת מרום נווה היוקרתית ונהנית מקרבה למגוון שירותים קהילתיים, מוסדות חינוך איכותיים ושטחים ירוקים רבים.
מיקום ונגישות: איך מגיעים להרכסים?
אחד היתרונות הבולטים של הרכסים רמת גן הוא מיקומה המרכזי והנגישות התחבורתית הנוחה. השכונה ממוקמת בסמוך לצירים ראשיים כמו רחוב הרא”ה ועוזיאל, המהווים עורקי תחבורה מרכזיים בעיר.
מבחינת תחבורה ציבורית, קיימות מספר אפשרויות להגעה לשכונה וממנה. קווי אוטובוס רבים עוברים בסמוך לרחוב הרכסים, ביניהם קווים 33, 34, 62, 63 ו-65. כמו כן, תחנת הרכבת הקלה “אבא הלל” נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמקל על ההתניידות גם ללא רכב פרטי.
למי שמגיע ברכב פרטי, הגישה נוחה לדרך אלוף שדה וכביש 4, המאפשרים יציאה מהירה לכיוון תל אביב ואזורים אחרים במרכז הארץ.
נדל”ן ברכסים: דירות, פרויקטים ומחירים
שוק הנדל”ן ברכסים רמת גן נמצא בתנופה משמעותית בשנים האחרונות. ניתן למצוא בשכונה מגוון רחב של נכסים, החל מדירות ישנות יותר ועד לפרויקטים חדשים של תמ”א 38 והריסה ובנייה.
הביקוש לדירות בשכונה גבוה, מה שמשפיע כמובן על המחירים. מחירי דירות שנמכרו לאחרונה ברחוב הרכסים משקפים את האטרקטיביות של האזור. לדוגמה, דירת 3 חדרים בקומה 3 נמכרה בסוף 2024 בכ-2.85 מיליון ש”ח, ודירת 4 חדרים בקומה 1 נמכרה בכ-2.79 מיליון ש”ח.
ישנם מספר פרויקטים חדשים בשלבי בנייה או תכנון בשכונה, המציעים דירות מגוונות, לרוב בנות 3 עד 5 חדרים, עם מפרט טכני עשיר וחנייה תת קרקעית. פרויקטים אלו תורמים להתחדשות העירונית באזור ומביאים איתם סטנדרטים גבוהים של בנייה ואיכות חיים.
This image is a fictional image generated by GlobalTrendHub.
חשוב לציין שתהליכי התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטים של תמ”א 38, יכולים להיות מורכבים. היו מקרים בשכונה בהם בעלי דירות עברו מספר יזמים עד שהפרויקט יצא לפועל. עם זאת, פרויקטים מוצלחים מניבים תוספת משמעותית לשטח הדירה המקורי ושדרוג באיכות המגורים.
אחד היתרונות של רכישת דירה בפרויקט חדש ברכסים הוא האפשרות ליהנות מדירה מודרנית בבניין חדש, לעיתים קרובות עם מרפסת שמש ועיצוב אדריכלי מוקפד.
סוגי נכסים פופולריים ברכסים
- דירות 3-5 חדרים בפרויקטים חדשים.
- דירות גן.
- פנטהאוזים ודירות גג.
- דירות יד שנייה, לעיתים בבניינים הזקוקים להתחדשות.
על פי נתוני מדלן, הביקוש לדירות ברחוב הרכסים גבוה, עם 91 דירות המוצעות למכירה נכון לעדכון האחרון. זה מצביע על שוק פעיל ותוסס, המושך אליו קונים פוטנציאליים.
איכות החיים ברכסים: קהילה, חינוך ופנאי
איכות החיים בשכונת הרכסים רמת גן נחשבת לגבוהה. מדובר בשכונה שקטה וירוקה, עם אווירה קהילתית חזקה. השכונה מושכת אליה משפחות צעירות רבות, בין היתר בזכות מוסדות החינוך הקרובים והשטחים הירוקים.
חינוך
בסביבת השכונה ניתן למצוא מגוון מוסדות חינוך. בית הספר היסודי “מורדי הגטאות” ממוקם בסמיכות לרחוב הרכסים, ומהווה אופציה נוחה למשפחות עם ילדים בגילאי בית ספר יסודי. כמו כן, ישנם גני ילדים רבים באזור, כולל גן “אגמיה” הממוקם ברחוב הרכסים עצמו. עיריית רמת גן מציעה מערך חינוך מסודר, כולל אזורי רישום לבתי הספר היסודיים ופרויקטים כמו “גנים ירוקים”.
פארקים ופנאי
קרבתה של שכונת הרכסים לשכונת מרום נווה מעניקה לתושביה גישה נוחה לפארק מרום נווה העצום והמטופח. הפארק מציע מרחבים ירוקים, מתקני משחק לילדים ושבילי הליכה, והוא מקום פופולרי לבילוי משפחתי ופעילות ספורטיבית. בנוסף, בסביבת השכונה ישנם גינות ציבוריות ופינות נוי נוספות.
This image is a fictional image generated by GlobalTrendHub.
עבור חובבי הספורט והפנאי, קרבת השכונה למרכזים כמו קאנטרי קלאב רמת גן וכפר המכביה מהווה יתרון משמעותי. מרכזים אלו מציעים מגוון רחב של פעילויות, בריכות שחייה ומתקני ספורט.
שירותים קהילתיים
תושבי הרכסים נהנים מקרבה למגוון שירותים קהילתיים, כגון סופרמרקטים, מעדניות, בתי קפה ומרכזים מסחריים קטנים המספקים את הצרכים היומיומיים. כמו כן, באזור ניתן למצוא מרכזי קופות חולים וסניפי דואר, המקלים על ניהול ענייני היום-יום.
אחד הדברים שאני הכי אוהב בשכונה הוא האווירה השקטה והרגועה, למרות הקרבה לצירי תנועה ראשיים. זה מאפשר ליהנות מאיכות חיים גבוהה מבלי לוותר על היתרונות של מגורים בלב העיר.
התפתחות עתידית: תמ”א 38 ופרויקטים חדשים
שכונת הרכסים נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית משמעותי. פרויקטים רבים של תמ”א 38, הן במסלול חיזוק והן במסלול הריסה ובנייה, מתקיימים או מתוכננים באזור. פרויקטים אלו צפויים להמשיך ולשנות את פני השכונה, להוסיף בניינים מודרניים וחדשים, ולשדרג את איכות המגורים הכוללת.
התחדשות זו מביאה איתה דירות חדשות עם מפרטים עדכניים, לובי כניסה מעוצב וחניונים תת קרקעיים. כמו כן, הפרויקטים כוללים לרוב ממ”ד ומרפסות שמש, שהפכו לסטנדרט מבוקש בדירות חדשות.
חשוב לעקוב אחר התפתחויות אלו, מכיוון שהן משפיעות על היצע הדירות, המחירים וגם על אופי השכונה. יזמי נדל”ן שונים פועלים בשכונה, וחלקם אף מציעים הטבות למשרתי כוחות הביטחון והמילואים.
תהליך ההתחדשות העירונית ברכסים אינו חף מאתגרים, כפי שמעיד מקרה קריסת דיפון באתר בנייה ברחוב הרכסים בסוף שנת 2024. אירועים כאלה מדגישים את החשיבות של פיקוח הנדסי קפדני ובטיחות בעבודה בכל פרויקט בנייה.
למרות האתגרים, מגמת ההתחדשות ברכסים צפויה להימשך, ולהפוך את השכונה לאפילו יותר אטרקטיבית למגורים בעתיד. הפרויקטים החדשים מתווספים למרקם הקיים ויוצרים שילוב מעניין של ישן וחדש, כפי שניתן לראות באזורים אחרים ברמת גן שעברו תהליכי התחדשות.
למה דווקא הרכסים רמת גן? סיכום
לסיכום, הרכסים רמת גן מציעה שילוב ייחודי של יתרונות שהופכים אותה ליעד מבוקש למגורים. המיקום המרכזי, הנגישות התחבורתית, האווירה השקטה והירוקה, מוסדות החינוך הקרובים, השירותים הקהילתיים והשטחים הירוקים הופכים אותה לאידיאלית עבור משפחות ויחידים כאחד.
שוק הנדל”ן הפעיל והתפתחות ההתחדשות העירונית מבטיחים שהשכונה תמשיך להיות רלוונטית ואטרקטיבית גם בשנים הבאות. אמנם ישנם אתגרים בתהליכי הבנייה, אך הפוטנציאל הגלום בשכונה, עם הפרויקטים החדשים והשדרוג באיכות החיים, הופך את הרכסים רמת גן לאחת הפנינות של העיר. אם אתם מחפשים מקום שקט ומודרני, עם קהילה טובה וכל היתרונות של מגורים במרכז, הרכסים בהחלט שווה בדיקה.
אני אישית מאמין שהשכונה רק תמשיך להתפתח ולפרוח, ותשמור על צביונה הייחודי תוך שהיא מתאימה את עצמה לצרכים המשתנים של תושביה. הרכסים רמת גן היא יותר מסתם שכונה; היא בית.
למידע נוסף על תחבורה ציבורית ברמת גן, מומלץ לבקר באתר Moovit או באתר הרשות הארצית לתחבורה ציבורית. Moovit, הרשות הארצית לתחבורה ציבורית
כדי לבדוק מחירי דירות עדכניים ועסקאות שנסגרו בשכונה, אתרים כמו מדלן ויא-דאטה יכולים לספק מידע רב ערך. מדלן, יא-דאטה